Український ринок нерухомості демонструє радикальну зміну пріоритетів та цінових рекордів. Згідно з аналітикою “OLX Нерухомість”, порівняно з довоєнним груднем 2021 року, вартість однокімнатних квартир у західних та центральних областях країни злетіла на сотні відсотків, тоді як прифронтові регіони демонструють стагнацію або падіння цін у валюті.
Абсолютним лідером за темпами подорожчання став Івано-Франківськ. Станом на грудень 2025 року медіанна вартість “однушки” тут сягнула 2,4 млн грн (56,8 тис. дол.), що означає неймовірний приріст у 241% у гривневому еквіваленті. Слідом іде Ужгород, де за компактне житло доведеться віддати вже 2,7 млн грн.
Географія зростання: від заходу до центру
Найвідчутніший стрибок цін на купівлю однокімнатних квартир зафіксовано у таких містах:
- Ужгород – 2,7 млн грн (+230% у гривні, +114% у доларах);
- Рівне та Луцьк – по 1,7 млн грн (приріст 144% та 124% відповідно);
- Чернівці – 1,9 млн грн (+117% у гривні);
- Вінниця – 2,1 млн грн (+116% у гривні);
- Кропивницький – 1,2 млн грн (+115% у гривні);
- Тернопіль – 1,8 млн грн (+113% у гривні).
Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла з показником 3,4 млн грн (79,5 тис. дол.), хоча темпи його зростання стриманіші – 96% у гривні. У Львові медіанна ціна зрівнялася з франківською і становить 2,4 млн грн. Подібну динаміку в межах 70 – 100% росту показали також Одеса (1,9 млн грн), Черкаси (1,8 млн грн) та Житомир (1,7 млн грн). Хмельницький та Чернігів замикають цей перелік із цінниками 1,5 млн грн та 1,3 млн грн відповідно.
Полтава та Дніпро демонструють помірніші цифри – 1,4 млн грн та 1,1 млн грн. У Харкові ж, попри зростання у гривні до 885 тис. грн, доларова ціна залишилася незмінною. А в Сумах вартість у валюті навіть символічно просіла на 1%.
Найменше попит та ціни змінилися там, де близькість фронту диктує свої умови. У Миколаєві квартира коштує в середньому 760 тис. грн. Запоріжжя та Херсон показали фактичне здешевлення нерухомості у твердій валюті на 32% та 33% відповідно, хоча номінальні ціни у гривні тримаються на рівні 630 тис. грн та 590 тис. грн.
