Придбати власне помешкання в Чернівцях сьогодні — завдання не з легких. Поки аналітики порталу ЛУН малюють теоретичну картину в 7,7 року заощаджень, реальний ринок нерухомості диктує значно суворіші умови. Для пересічного чернівчанина шлях до омріяних квадратних метрів може розтягнутися на десятиліття.
Згідно зі статистичними розрахунками, щоб купити однокімнатну квартиру на «вторинці», потрібно відкладати повну середню зарплату протягом майже восьми років. Однак фахівці з нерухомості називають ці цифри надто райдужними. Життя «на нуль», коли на купівлю житла йде абсолютно весь дохід, — це утопія.
Реальність проти статистики: чому вісім років — це лише теорія
Експерт «Центрального агентства нерухомості» Євгеній Мензак зазначає, що за середньої зарплати у 20 – 25 тисяч гривень та вартості квартири у 60 тисяч доларів (близько 2,5 мільйона гривень), адекватним терміном є мінімум 10 – 11 років. І це за умови ідеальних обставин.
На практиці терміни виглядають значно масштабнішими:
- Відкладання 50 % доходу збільшує термін очікування до 15 – 16 років.
- Заощадження 30 % заробітку розтягують процес на чверть століття.
- Якщо ж людина може дозволити собі відкладати лише 20 % зарплати, то власне житло з’явиться у неї лише через 40 років або пізніше.
До того ж не варто забувати про динаміку ринку. П’ять років тому нерухомість коштувала вдвічі дешевше, а інфляція постійно «з’їдає» накопичення. Рієлтори попереджають: за період збирання коштів ціни можуть знову підскочити, що додасть до розрахункового терміну ще років п’ять.
Чернівці у порівнянні з іншими регіонами
Цікаво, що за рівнем доступності житла Чернівці опинилися в одному ряду з Києвом (7,7 року) та Львовом (8,5 року). Проте експерти вважають, що в нашому місті ситуація складніша, оскільки при високих цінах на нерухомість рівень зарплат залишається нижчим, ніж у столиці чи Львові. Набагато легше стати власником квартири у Харкові чи Дніпрі, де цей показник складає лише 3,5 та 4,5 року відповідно.
Хто ж сьогодні купує нерухомість у Чернівцях? Ринок підтримують кілька ключових категорій:
- Заробітчани, які повернулися до активного інвестування після паузи на початку війни.
- Внутрішньо переміщені особи, які використовують державні сертифікати та програму «єОселя».
- Представники IT-сфери, торгівлі, лікарі та працівники ринків.
Незважаючи на складні економічні умови та розрив між доходами і вартістю житла, попит на квартири в Чернівцях залишається стабільним, хоча для багатьох молодих сімей покупка власної оселі перетворюється на проєкт всього життя.
