У 2026 році український ринок нерухомості залишатиметься активним, але разом з тим зберігатимуться і потенційні загрози для покупців. Через посилений контроль за угодами та складні фінансові умови для девелоперів інвестору доведеться діяти максимально обачно. Адвокат Іван Топор у коментарі НОВИНИ.LIVE наголошує, що юридична перевірка є не формальністю, а необхідним кроком.
Одним із найбільш ризикованих аспектів на первинному ринку залишається подвійний продаж. Такі ситуації трапляються тоді, коли інвестор намагається через суд довести свої права на об’єкт, у той час як забудовник укладає новий договір із іншою особою.
“Поки триває суд, новий покупець може не знати про спір, а потім втратити все”, – підкреслює Топор.
Щоб уникнути подібних проблем, слід завчасно перевіряти інформацію про забудовника, зокрема:
• чи є судові спори щодо компанії;
• чи згадується об’єкт у реєстрі рішень;
• чи надані гарантії щодо відсутності інших договорів.
Крім того, експерти радять фіксувати в угодах положення, які унеможливлюють приховані зобов’язання або паралельні продажі.
Додатковим джерелом ризику у 2026 році можуть стати фінансові вимоги з боку девелопера. Підвищення собівартості будівництва часто призводить до вимог доплатити різницю, причому відмова іноді супроводжується погрозами розірвати договір або повернути кошти у старому гривневому еквіваленті. Для тих, хто купує права через переуступку, небезпека зростає, бо реальна сума раніших розрахунків може не збігатися з показниками забудовника кількарічної давності.
Щоб мінімізувати такі ризики, варто домовлятися про прив’язку фінальних розрахунків до інфляції, курсу долара або ринкової індексації. Це допоможе уникнути втрат у разі, якщо девелопер вирішить розірвати угоду.
Після ухвалення закону про гарантування прав на майбутні об’єкти нерухомості (МОН) забудовники, які отримали дозволи після жовтня 2022 року, вже не можуть продавати майнові права. Єдиним законним механізмом залишаються договори МОН. Недотримання цих вимог може створити ситуацію, коли покупець після здачі будинку не зможе оформити право власності. Хоча деякі девелопери обіцяють пізніше переоформити угоду, така практика залишає інвестора повністю залежним від компанії.
“Інвестор має укладати лише ті договори, що відповідають чинним нормам – це головний елемент безпеки”, – зазначає Топор.
За прогнозами, у 2026 році очікується пожвавлення на первинному ринку житла та позитивні тенденції у більшості великих міст. Високий попит на новобудови разом зі зростанням витрат на будівництво формують стійку динаміку подорожчання вартості квадратного метра.
